Пальма Джумейра - мегаструктура и самый известный район в Дубае

Пальма Джумейра - самый известный район в Дубае

Самый известный и популярный район в Дубае - Пальма Джумейра. Про неё все знают, все слышали, видели на гугл картах, всем интересно глянуть воочию. Что же такое пальма на самом деле? Изначально правительство Дубая запланировало построить три пальмы: Пальму Джумейра, Пальму Джебель Али и Пальму Дейра. Но претворение планов в жизнь выпало на сложные годы начала нулевых, там грянул кризис 2008 года и государственная компания Nakheel (в переводе - "Пальмы"), созданная как раз для реализации этих мегапроектов оказалась на грани банкротства. Пришлось срочно корректировать планы, сосредоточившись на застройке первой пальмы, отложив на неопределённое будущее вторую и вообще отменив третью. В итоге сейчас, в 2024 году, замороженная доселе Palm Jebel Ali только начинает оттаивать, на ней возобновлено строительство. Вместо Пальмы Дейра сейчас на карте фигурирует 5 островов архипелага Dubai Islands, первый из которых активно застраивается, а остальные четыре ждут своей очереди. 
Пальма Джумейра - это действительно мегаструктура. Без преувеличения. Она намного больше, чем вы себе можете представить, если там не были. Приложу спутниковый снимок в высоком разрешении. Скачайте, рассмотрите...

Palm Jumeirah спутниковый снимок

Скачать спутниковую карту Пальмы Джумейра в высоком разрешении (10 МБ)

От основания пальмы до верха, станции Atlantis Adventure, ехать на монорельсе почти 20 минут! Чтобы пройти это расстояние пешком, понадобится почти час. Чтобы обойти пальму по внешнему полумесяцу протяжённостью 11 километров, понадобится больше ДВУХ ЧАСОВ!

География Пальмы Джумейра

Структуру районов пальмы хорошо видно на этой схеме. Она уже немного устарела и не учитывает ряд нововведений последних лет. Например, левый лепесток всё ещё нарисован в виде отдельного острова, тогда как он давно уже превратился в полуостров Emaar Beach Front, активно застраиваемый главным государственным девелопером Emaar. 

Нижняя часть пальмы называется The Trunk, то есть Ствол. На нём расположено несколько 5-звёздочных отелей, среди них Five the Palm, Hilton, Mariott, Radisson и Fairmont.

В основании пальмы располагается люксовый жилой комплекс One at the Palm от Omniyat и премиальный комплекс Azure Residence. Также строится новый люксовый объект Ava at the Palm от Omniyat

Основная часть ствола называется Golden Mile (золотая миля): здесь разбит парк Ittihad (союз, объединение) и находится ряд жилых зданий Golden Mile Residence:

• Golden Mile Residence 1 - 10
• Al Khushkar Residence
• Al Basri The Palm
• Al Hamri Residence
• Al Dabas the Palm
• Jash Hamad Residence
• Al Sultana the Palm
• Abu Keibal Residence
• Jash Falqa Residence
• Al Shahla Residence
• Al Hatimi Residence
• Al Tamr Residence
• Al Khudrawi Residence
• Al Hallawi Residence
• Al Haseer Residence
• Al Sarood Residence
• Al Nabat Residence
• Al Anbara Residence
• Al Msalli Residence
• Al Habool Residence
• Al Das Residence

На схеме не показан "отросток", который появился на стволе пальмы уже после завершения основного проекта. На нём расположился ряд из сотни элитных таунхаусов, а совсем недавно их дополнил люксовый проект Como Residence от Nakheel, который будет построен к 2028 году.

Ствол пальмы и район "Золотая миля"

Верхушку ствола занимает Nakheel Mall с башней The Palm Tower Residences. На ней находится обзорная площадка View at the Palm и бассейн Aura Sky Pool. Вокруг молла полукругом расположились шесть корпусов Marina Residences 1 - 6. У этих зданий есть прямой доступ к яхтенной марине, раскинувшейся с обеих сторон пальмы. Здесь есть ещё треугольные "ушки", носящие отдельное название. Западное - Oceana Residences (Adriatic Residence, Pacific Residence, Caribbean Residence, Atlantic Residence, Aegean Residence, Baltic Residence и Southern Residence по названиям морей и океанов), восточное - Tiara Residences (Diamond Residence, Aquamarine Residence, Ruby Residence, Emerald Residence, Sapphire Residence, Amber Residence и Tanzanite Residence) по названиям драгоценных камней в воображаемой тиаре (короне). 

Движемся выше по стволу и попадаем в основную часть пальмы -  дорогу Palm Jumeirah Road с отходящими от неё 16 ветвями. Ветви называются Frond и обозначаются буквами английского алфавита от A до P. Первая ветвь - Frond A находится справа внизу, далее против часовой стрелки. На каждой ветви идёт дорога, вдоль которой располагается два ряда вилл. Нумерация вилл начинается с буквы ветки, с правой стороны дороги - нечётные дома, с левой - чётные. На окончании каждой ветви обычно находится суперлюкс вилла огромной площади, которая презирает нумерацию, поэтому имеет свой собственный не порядковый номер или отдельное название. Например, ветвь F заканчивается виллой Elias Peter Fanclub Premium.

• Frond A - Al Fardh Street
• Frond B - Al Khalas Street
• Frond C - Al Hilali Cove Street
• Frond D - Al Barhi Street
• Frond E - Al Buma`an Street
• Frond F - Al Yabri Street
• Frond G - Al Shishi Street
• Frond H - Al Khanezi Street
• Frond I - Al Mirziban Street
• Frond J - Al Anwan Street
• Frond K - Al Khisab Street
• Frond L - Al Fara Street
• Frond M - Al Sefri Street
• Frond N - Al Naghal Street
• Frond O - Al Safawi Cove Street
• Frond P - Al Sullaj Cove Street

На ветвях пальмы расположено более 2000 вилл или мест под постройку виллы. Земля уже вся выкуплена, в свободной продаже нет. Но можно купить готовую виллу. Стартовый ценник - 25 миллионов дирхам, а это полмиллиарда рублей за дом площадью 400-500 квадратов на участке в 6 соток. И таких предложений - несколько сотен!

Пример виллы на одной из ветвей пальмы

В основании пальмы чуть более доступная недвижимость - полсотни жилых комплексов, утопающих в зелени среди велодорожек и детских площадок, несколько крупных отелей, целый блок таунхаусов и всё это с быстрым доступом к пляжу, к станции монорельса и к торговому центру Nakheel Mall. Стартовая цена квартиры в этом районе - всего 2,5 миллиона дирхам, то есть от 50 миллионов рублей. Как видите, всё познаётся в сравнении и после полумиллиарда за виллу 50 миллионов за апартаменты уже не кажутся чем-то страшным...

На верхушке пальмы находится точка под названием The Pointe. Тут торговый центр, прогулочная и игровая зона, набережная с видом на отель Атлантис и поющие фонтаны, включающиеся каждые полчаса с наступлением темноты и исполняющие свою трёхминутную, короткую, но впечатляющую арию. Увы, в 2023 году застройщик Nakheel, управляющий районом Пальмы, объявил редевелопмент зоны The Pointe и закрыл её для посещения. Торговый комплекс будет снесён и на его месте будут построены элитные резиденции для поклонников красивых видов. 

На пальме живёт и прогуливается много русских. Это самый русский район города после Дубай Марины. Кто-то приехал красиво и качественно отдохнуть на недельку, а кто-то здесь живёт постоянно: занимается бизнесом, растит детей, общается с друзьями. Большинство предпочитает останавливаться в районе Золотой мили, но есть немало русскоязычных бизнесменов и известных людей, кто селится в отдельно стоящих виллах на одной из ветвей пальмы. Приятно жить с такими соседями, как Дэвид Бэкхем, Хилари Суонк, Майкл Джордан, Роберт Де Ниро, Ким Кардашьян. Все они когда-то купили себе виллу на Пальме. Конечно, они не живут здесь постоянно, но иногда могут и заглянуть. Так что шанс встретиться со звездой сохраняется.

Вокруг пальмы построен огромный обод. Он называется Crescent (полумесяц) и условно разделён на восточную (East) и западную (West) части. При этом он не сплошной, а состоит из трёх больших островов. На полумесяце в основном находятся отели и элитные резиденции. Флагман архипелага - отельный комплекс Атлантис с его визитной карточкой - пятизвёздочным отелем Atlantis The Palm с впечатляющим арабским дизайном.

Помимо отеля к комплексу относится дельфинарий Dolphin Bay, аквапарк Aquavenchure, самый большой на ближнем востоке, и аквариум Lost World с более чем 70000 морских обитателей внутри. На территорию отеля приходит ветка монорельса, пронизывающая всю пальму и соединяющая её с большой землёй. Подробнее узнать об аквапарке, ценах и режиме работы можно в статье Аквапарк Атлантис Дубай (Aquaventure World) - как посетить бесплатно

В феврале 2023 к комплексу Atlantis добавился ещё один 5-звёздочный курортный отель, названный The Royal Atlantis Resort & Residences. На его открытии выступала Beyonce и собрались медийные персоны со всего мира. Стоимость строительства отеля составила 1,5 миллиарда долларов. Ровно столько же Дубай потратил на возведение самой высокой башни в мире - Burj Khalifa. Подробнее про Royal Atlantis можно почитать в статье Atlantis The Royal (Роял Атлантис) отель в Дубае - чем привлекает топовый резорт ОАЭ

Стоимость ночи в отеле Atlantis The Royal начинается от 5145 дирхам ($1400 или примерно 135тыс. руб. на сегодня) за обычный номер класса Seascape и доходит до 158 тысяч дирхам за ночь ($43000 или 4,16 млн.руб.) за Panoramic Penthouse на верхнем этаже самой высокой башни отеля.

Помимо комплекса Атлантис на полумесяце расположились:

East Crescent Palm Jumeirah

• Rixos The Palm Dubai - пятизвёздочный курорт
• Dream Palm Residence - апартаменты
• Taj Exotica Resort & SPA - курортный отель
• Aloft Palm Jumeirah - отель
• The Muraba Residences - апартаменты
• Royal Bay - апартаменты
• Royal Central Hotel - отель
• Mina by Azizi - жилое здание
• Anantara the Palm и Anantara North и Anantara South Residence - комплекс из отеля, нескольких вилл и двух резидентских зданий с апартаментами
• Serenia Residences - три жилых здания East, West и North
• Ocean House by Ellington - строящееся жилое здание от известного девелопера
• Waldorf Astoria - пятизвёздочный отель
• Armani Beach Residences - строящееся брендированное жилое здание от застройщика Arada
• One Crescent Residence - строящееся жилое здание 
• The Retreat Palm Hotel Beach - отель
• C Central Resort The Palm Beach - отель
• Ellington Beach House - элитное жилое здание от Эллингтон. Ещё строится, срок сдачи - 2 квартал 2024
• Sarai Villas и Sarai Apartments - комплекс, включающий отель курортного класса с виллами и жилое здание с апартаментами. Большая озеленённая территория
• Sofitel Dubai the Palm - комплекс из отеля и апартаментов с отельным обслуживанием. Огромная зелёная территория с развитой инфраструктурой

West Crescent Palm Jumeirah

• Orla Dorchester Collection и Orla Infinity - два люксовых проекта от застройщика Omniyat
• Raffles Residences Palm 360 - высотное жилое здание, ещё строится
• Wyndham Residences The Palm и Balqis Residence - несколько корпусов жилых зданий и отдельно стоящих вилл на закрытой территории с озеленением и отельным сервисом
• The 8 Palm Jumeirah - отель
• Kempinski Hotel & Residences Palm Jumeirah - отельный комплекс от Кемпински
• Raffles The Palm - отель
• W Dubai The Palm и W Residences - комплекс из отеля и двух жилых корпусов с апартаментами
• SLS Residences the Palm Dubai - строящееся жилое здание
• Six Senses Residences the Palm - комплекс из жилых зданий и вилл. Активно строится
• Grandeur Residences - жилой комплекс + несколько вилл
• Jumeirah Zabeel Saray The Palm и Royal Residences Jumeirah Zabeel Saray - отель и виллы
• The Langham Seaview Hotel - строящийся отель
• XXII Carat Villas - комплекс элитных вилл
• One&Only the Palm Resort - курортный отель

Отель Six Senses the Palm

Недвижимость на Пальме Джумейра в Дубае

Несмотря на то, что Пальма Джумейра в основном уже давно застроена, девелоперы Дубая умудряются находить на ней всё новые пустые участки и презентовать свои новые объекты. Так, за последние пару лет застройщик Ellington представил два новых проекта - Ellington Beach House и Ellington Ocean House. Бюджетный застройщик Azizi удивил всех, презентовав самые доступные апартаменты на Пальме - Azizi Mina в дополнение к ранее построенному Royal Bay. Люксовый девелопер Omniyat представил свой проект Orla Dorchester Collection и тут же расширил его на ещё один объект по соседству, который получил название Orla Infinity. Но самый громкий запуск произвёл государственный застройщик Nakheel, стоявший у истоков создания всех искусственных островов в Дубае, включая и пальму Джумейра. Они представили люксовый проект Como Residences, который призван стать новой высшей точкой района, обогнав 54-этажную башню The Palm Tower на целых 17 этажей!

Виллы на пальме Джумейра

Виллы на пальме продаются исключительно на вторичном рынке. Больше всего предложений на ветвях D, E, L и M. Они расположены в центре, у них не такой премиальный вид, как, например, с ветвей G или J, поэтому здесь цены на виллы с 4 спальнями опускаются до 8 миллионов дирхам ($2,24 млн.). Виллы с 5 спальнями уже стоят от 16 млн. дирхам ($4.4 млн. долл.), а виллы с 6 спальнями относятся к классу суперлюкс и ниже 30 миллионов дирхам ($8.2 млн.) их найти почти невозможно.

Кто и для чего покупают такие виллы? Это стабильный актив, который не падает в цене. Покупают их очень богатые европейцы, американцы, китайцы, индийцы и русские. Для того, чтобы сохранить деньги и возможно даже приумножить, так как через пять-десять лет цена на эти виллы может вырасти на 10%-20%. Это очень консервативные вложения и на рынке Дубая можно найти гораздо более перспективные объекты, но порой обладание виллой на Пальме важнее, чем владение целым этажом квартир в каком-нибудь бюджетном районе.

Доходность от сдачи виллы в аренду относительно невысока. При долгосрочной сдаче можно получить не более 7,5% годовых, при сдаче помесячно он возрастает до 9%, однако я в расчётах не учёл затраты на обслуживание виллы и сервисный сбор, который на пальме очень высокий. Процент доходности можно смело делить на два.

Расчёт доходности от сдачу вилл в аренду

Контакты специалиста по недвижимости

Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае

тел. +971508234365  |  Whatsapp  |  Вконтакте  |  Телеграм

Что же такое пальма Джумейра?

Я так много и подробно рассказываю про пальму, чтобы у читателя сложилось цельное представление об этом необычном рукотворном чуде света. Она действительно огромна, просто необъятна! При этом на ней много чего ещё строится и будет сдано в ближайшее время. На пальме Джумейра живут известные и очень богатые люди. Жить на пальме означает приобщиться к этому уровню и образу жизни. Если вы приехали в Дубай на недельку, обязательно выделите время, чтобы посетить Пальму Джумейру, прокатиться на монорельсе, побывать в аквапарке. Если вы живёте в Дубае постоянно, то наверняка вы не раз бывали на Пальме - в гостях, в ресторане, на вечеринке или по делам. Если же вы - владелец недвижимости в Дубае, то наверняка знаете, что Пальма - одно из лучших вложений в городе. Недвижимость здесь сохраняет высокую ликвидность даже спустя более 10 лет после постройки, а новые объекты всё повышают и повышают средний ценник на квадратный метр. 

< Предыдущая		Следующая >