Резидентская виза в Дубае

Все слышали, что в Дубае можно оформить резидентскую визу и получить Emirates ID на основании приобретения недвижимости. Но мало кто знает, как именно это сделать, сколько это стоит, куда обращаться и какие в этом вопросе есть подводные камни. Источники в интернете часто устаревшие либо неполные, противоречат друг другу и в конечном итоге просто льют воду на эту тему, не давая чётких инструкций, а просто предлагая воспользоваться услугами местных помогаторов за определённую довольно внушительную плату. Уверяю вас, в этом вопросе нет ничего сложного и благодаря инструкции ниже вы справитесь с ним самостоятельно!

ВНИМАНИЕ! ВНЖ в Дубае не выдаётся! Гражданство тоже! Паспортом ОАЭ владеют только эмиратцы!

Информация собрана и актуализирована в 2025 году! В Дубае довольно быстро меняются некоторые правила и особенности, поэтому в дальнейшем часть этих сведений может устареть! 

Типы резидентских виз по приобретению недвижимости и их отличия

Есть три типа резидентских виз по инвестициям и перед обращением в госорганы вам стоит определиться, на какую именно вы претендуете:

Стандартная резидентская виза на 2 года 

• можно запросить после приобретения недвижимости на сумму от 750 тыс.дирхам 
• объект полностью достроен и вы получили на руки свидетельство о собственности
• необходимо бывать в ОАЭ хотя бы 1 день в течение каждого полугодия
• стоимость оформления - 10212,5 дирхам, обновление через два года - 7958,5 дирхам, аннулирования - 938,5 дирхам

Виза для пенсионеров на 5 лет 

• для лиц старше 55 лет
• купивших недвижимость на 1млн. дирхам или более
• требование по проживанию в Дубае снимается. Можно посещать страну когда вам захочется на любой срок
• стоимость 6984,75 дирхам, продление через 5 лет - 6419,75, аннулирование 190,75 дирхам

Золотая виза сроком на 10 лет 

• при приобретении недвижимости от 2млн. дирхам и более
• эта сумма может быть вложена в несколько разных объектов недвижимости, не обязательно в один
• также нет требований по нахождению в Дубае постоянно, можете приезжать в ОАЭ на любой срок с любой периодичностью
• можно спонсировать всю семью (дети, супруги, родители) на весь период действия визы и также до трёх работников (няни, домработницы, водители)
• стоимость визы - 9884,75 дирхам, продление через 10 лет - 9419,75 дирхам, аннулирование - 190,75 дирхам

 

Emirates ID - общие требования и правила:

• на время оформления визы вы должны находиться в эмиратах и не выезжать за его пределы пока не сдадите отпечатки пальцев. После этого Emirates ID делается в течение 3-5 рабочих дней и отправляется вам с курьером на адрес проживания/работы
• для оформления визы вам нужно будет предоставить чёткую копию паспорта, качественное фото в электронном виде и документы, подтверждающие владение недвижимостью и выплаченную сумму за него (получаем от застройщика)
• необходимо оформление страховки
• допускается совместное владение недвижимостью, но доля запрашивающего визу должна составлять не меньше указанного лимита по каждой визе
• заявления подаются онлайн через официальный сайт dldcube.com, личный визит в госорганы не требуется!

Оформление Emirates ID по шагам

Рассмотрим в качестве примера наиболее распространённую стандартную визу на 2 года. Вам требуется собрать все документы и отправить их в электронном виде, но уже на этом этапе могут возникнуть трудности, так что читайте внимательнее!

Emirates ID оформляем самостоятельно - список необходимых документов

1. Title Deed - основной документ о собственности на объект(ы) общей стоимостью свыше 750тыс. дирхам

2. Чёткая копия действующего загранпаспорта (срок действия должен быть более 6 месяцев на дату подачи)

3. Старый Emirates ID если он у вас был. Если не было, пропускаем

4. Ваша фотография в электронном виде (печатное фото нести НЕ НУЖНО!) 

5. Медстраховка в любой страховой ОАЭ (есть вариант принять медстраховку от DLD, стоимость 1295 дирхам)

6. Справка из полиции об отсутствии судимости (важно!)

7. Ваша текущая виза в ОАЭ

Разберём подробнее каждый пункт:

1. Title Deed вам оформляет застройщик после того, как вы сделали все платежи, здание достроено и сдано, вы или ваше доверенное лицо выполнили приёмку квартиры и подписали документы об отсутствии претензий. Оформление Title Deed стоит 150 дирхам и вы оплачиваете их либо застройщику, либо напрямую в DLD. Этот и все последующие документы предоставляются в электронном виде, в PDF, распечатывать и носить с собой копии не нужно!

2. Главная страница загранпаспорта должна быть сфотографирована так, чтобы была чётко видна вся основная информация: имя, фамилия, номер паспорта, дата выдачи и завершения действия, дата вашего рождения. На снимке не должно быть пальцев или других посторонних предметов. Изображение должно быть в формате JPG или в файле PDF, но размер файла не должен превышать 5МБ

3. Emirates ID, если он у вас имеется, тоже должен быть отснят чётко и без лишних предметов в кадре, с обоих сторон, в одном файле. Это может быть JPG или PDF, тоже не более 5МБ

4. Фотография должна быть не старше 6 месяцев, чёткая, в анфас, видна голова и чуть-чуть плечи, светлый или синий фон, лицо занимает 70%-80% снимка. Только в электронном виде, поэтому совсем не обязательно бежать в ателье, достаточно хорошо снять себя на смартфон и заменить фон на однотонный

5. Минимальная стоимость медицинской страховки в Дубае начинается где-то от 500 дирхам за год. Требования по страховке в данном документе чётко не указаны, поэтому заверение, что принимаются любые страховки, ненадёжно. DLD предлагает собственную страховую, за 1295 дирхам в год, и точно принимает эту страховку

6. Если вы резидент, то вы просто регистрируетесь в приложении Dubai Police через свой Emirates ID и запрашиваете там Police Clearence Certificate. В противном случае понадобится личный визит в отделение полиции в районе Port Rashid, заполнение анкеты и сдача отпечатков пальцев. Стоимость сертификата 220 дирхам, оплата на месте, принимаются только карточки международного образца (не российские), поэтому если у вас нет международной карты, вам понадобится помощник, чтобы провести оплату. В течение суток сертификат будет подготовлен и отправлен вам на почту, указанную в заявлении. Снова всё в электронном виде, никаких бумаг!

7. Текущая виза: если вы находитесь на туристической визе, автоматически выдаваемой в аэропорту по прилёту, то фото загранпаспорта со штампом о прилёте. Если же вы проживаете в ОАЭ на каком-то другом основании, то вы запрашиваете Residence Visa в вашем приложении UAE Pass

После подачи заявления со всеми подгруженными файлами в электронном виде вы получаете ссылку на оплату услуг. Для 2-летней визы стоимость самая высокая - 10212,5 дирхам плюс стоимость страховки. Вам снова понадобится международная карточка или помощь местного знакомого, имеющего счета в ОАЭ.

Emirates ID срок оформления

Срок рассмотрения и оформления Emirates ID - 20 рабочих дней, то есть целый месяц. Если вы не предоставили какие-то документы или их качество окажется неудовлетворительным для инспекторов, вас запросят выслать их повторно, а срок от этого увеличится. Срок также увеличивается во время Рамадана и других национальных праздников, когда госслужащие не работают или работают по сокращённому графику. Задержка на неделю-другую вполне вероятна, планируйте своё время, подавая запрос! 

ВНИМАНИЕ!

Ещё раз обращаю ваше внимание, что в течение оформления Emirates ID вам нельзя покидать страну и не рекомендуется пропускать назначаемые госорганами даты визитов на медицинское обследование и сдачу отпечатков пальцев. После финального этапа ещё 3-5 рабочих дней требуется на физическое изготовление Emirates ID, которое вам пришлют с курьером по указанному адресу проживания или месту работы. Если вы не смогли получить готовый документ, то у вас будет возможность переназначить дату либо самостоятельно забрать его в одном из отделений госслужбы в течение следующих 90 дней.

В начале процесса на почту, указанную при регистрации обращения, вам будет отправлен график этапов прохождения регистрации и при каждом обновлении будет приходить новое письмо. 

Первые шесть этапов проходят автоматически и примерно через 10 дней вы получаете подтверждение Change Status. Из туриста вы переходите в разряд резидентов. Если у вас кончалась туристическая виза (для россиян - 90 дней с даты прилёта), то важно успеть получить именно Change Status, а не полностью Emirates ID.

Спустя примерно две недели с подачи документов вас пригласят на медицинское обследование в один из государственных медцентров (выбираете один из трёх в процессе подачи документов), где сделают флюорографию и возьмут кровь из вены для анализа. Мероприятие на 10 минут, с собой паспорт и электронную копию приглашения.

После этого вам назначат дату сдачи отпечатков пальцев. Мероприятие тоже на 5 минут, но центр регистрации может находиться в не самом доступном районе. Их в Дубае не так много, они называются ICP или Customer Happiness Centre, один есть в районе Al Barsha, другой - в Dubai Investments Park. Сдача отпечатков происходит примерно через три недели с подачи документов.

Финальная стадия - получить готовый Emirates ID лично. Обычно его доставляет курьер по адресу вашего проживания или работы. Вы можете указать квартиру или номер в отеле, офис или даже общественное место. Но вы должны там находиться в течение всего дня, на который будет назначено получение, так как вам не сообщается точное время прибытия курьера.

Emirates ID - вопросы и ответы

Emirates ID что даёт? 

• Emirates ID это не ВНЖ, это временная резиденция, но она также открывает ряд возможностей: вы из статуса туриста переходите в резидента и можете постоянно проживать в Дубае, не будучи ограниченным сроком туристической визы 90 дней.
• С Emirates ID вы можете снять квартиру или виллу долгосрочно, подписав контракт на год. Это выгоднее, чем помесячная аренда. Сможете подключить свет, воду и интернет
• С Emirates ID вы можете открыть счёт в банке и получить чековую книжку. Можете запросить кредит и даже ипотеку для резидентов на более лояльных условиях, чем для иностранцев
• Вы можете оформить местные водительские права (вернее обязаны их оформить, так как сменив статус туриста, уже не можете ездить по своим международным правам)
• Вы можете купить автомобиль и оформить его на себя
• Много мелких преимуществ вроде отдельных цен на развлечения для резидентов и более быстрого прохода паспортного контроля в аэропорту

Emirates ID как продлить

Продление Emirates ID проходит почти также, как и описанное выше первичное получение. Тоже в электронном виде, следуя требованиям ресурса dldcube.com. У вас должны сохраняться основания для Emirates ID на момент продления. Если это была недвижимость, то она должна оставаться в вашей собственности.

Сколько стоит Emirates ID

От 7000 дирхам для пенсионеров (на 5 лет) до 10 тыс. дирхам для инвесторов по приобретению недвижимости (всего на два года), продление чуть дешевле.

Можно ли оформить Emirates ID на членов семьи?

Да, Emirates ID инвестора позволяет оформить дополнительные визы на членов семьи. Это отдельная процедура, которую следует инициировать уже после получения главного Emirates ID на руки. Разрешается оформить супругу (супруга), родителей и детей. Для золотой визы также допускается до трёх дополнительных человек (няня, горничная, водитель).

Стоимость оформления от 4 до 6 тыс. дирхам на человека, срок 3-4 недели, требуется прилагать документы, подтверждающие родство, переведённые на английский и легализованные через МИД

Супруг(а): Необходимо предоставить легализованное свидетельство о браке.
Сыновья: Могут быть спонсированы до 18 лет. Если сын обучается в вузе, возрастной предел может быть увеличен до 21 года при наличии соответствующей справки из учебного заведения.
Дочери: Могут быть спонсированы до любого возраста при условии, что они не состоят в браке.
Родители: Спонсорство родителей требует выполнения дополнительных условий, таких как наличие отдельной комнаты для родителей в жилье спонсора, минимальный уровень заработной платы спонсора (обычно не менее 20 000 AED), обязательное оформление медицинской страховки и внесение депозита за каждого родителя.

Потерял Emirates ID, что делать?

Необходимо немедленно сообщить об утере или повреждении в ближайший центр обслуживания клиентов ICP для деактивации карты и подачи заявления на замену

Позволяет ли Emirates ID посещать другие страны без визы?

Нет, Emirates ID не является паспортом, не даёт вида на жительство и тем более гражданские права ОАЭ. Да, с ним проще обращаться в визовые центры на территории ОАЭ, запрашивая шенгенскую или любую другую визу, но главным документом остаётся ваш паспорт и условия выдачи виз зависят от него.

Emirates ID ограничения

Для обладателей стандартного Emirates ID на два года требуется находиться в Дубае хотя бы один день в каждом полугодии. Для владельцев золотых виз на 10 лет это правило отсутствует.

Количество въездов и выездов не ограничено, более того, в аэропорту не требуется предъявлять паспорт и ставить живую печать о въезде-выезде, что экономит страницы у активных путешественников

После истечения срока действия карты владельцу предоставляется 30 дней на её продление. По истечении этого периода начисляется штраф в размере 20 дирхамов за каждый день просрочки, но не более 1 000 дирхамов. 

Остались вопросы по Emirates ID или вы готовы рассмотреть покупку недвижимости с целью его получения? Пишите личное сообщение

Контакты специалиста по недвижимости

Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае

тел. +971508234365  |  Whatsapp  |  Вконтакте  |  Телеграм

Следующая >