Tiger Sky Tower - новый сверхвысокий небоскрёб в Дубае: особенности, планировки, цены

Новые небоскрёбы в Дубае

Последний год принёс обильный урожай новых высотных проектов в Дубае. В январе 2024 свой Bayz 101 представил Danube, в марте 2024 был представлен сверхвысокий небоскрёб Six Senses Residence Dubai Marina, ранее в 2023 году застройщик Бингатти объявил о строительстве высотки Burj Binghatti Jacob & Co, и вот в мае 2024 в этой же локации представляет свой новый небоскрёб опытный застройщик Tiger Properties.

20 мая 2024 на Coca-Cola Arena в центре Дубая состоялся запуск проекта Sky Tower by Tiger Development

Это будет сверхвысокий небоскрёб высотой 532 метра на 122 этажа, который расположится на дальней стороне Бизнес Бэй. Проект нацелен побить сразу пять мировых рекордов:

1. Самый высокий дождевой лес
2. Самый высокий пентхаус
3. Самый высокий роллглайдер
4. Самый высокий бассейн в мире
5. Самый высокий ресторан в мире 

Tiger Sky Tower – локация, транспортная доступность и виды

Новый проект расположен в районе Business Bay, в треугольнике дорог Ras al Khor road, Financial Centre road и Al Khail road. Ближайшие районы – Downtown, MBR City, Za`abeel и Dubai Design District.

• Локация способствует быстрому доступу до основных достопримечательностей центра Дубая: Дубай Молл, Бурж Халифа, дубайский фонтан, Музей Будущего, Дубайская Опера. 
• Выезд в сторону Даунтауна и Дубай Молла осуществляется по Marasi Drive, затем Burj Khalifa Boulevard и Mohammed bin Rashid Boulevard. Длительность поездки – 12-15 минут.
• Выезд к морю, в сторону пляжей Джумейра осуществляется через Al Khail Road и Al Hadiqa road с выездом на Jumeirah Road. Время в пути – от 10 минут. Ближайший пляж Kite Beach
• Выезд к аэропорту Dubai International ближе всего через Al Khail Road, время в пути 16 минут
• До Пальмы Джумейра и Дубай Марины стандартный маршрут через шоссе Зайеда, от 20 до 25 минут в зависимости от загруженности трассы. 

Tiger Sky Tower – локация, транспортная доступность и виды

Новый проект расположен в районе Business Bay, в треугольнике дорог Ras al Khor road, Financial Centre road и Al Khail road. Ближайшие районы – Downtown, MBR City, Za`abeel и Dubai Design District.

Локация способствует быстрому доступу до основных достопримечательностей центра Дубая: Дубай Молл, Бурж Халифа, дубайский фонтан, Музей Будущего, Дубайская Опера.

• Выезд в сторону Даунтауна и Дубай Молла осуществляется по Marasi Drive, затем Burj Khalifa Boulevard и Mohammed bin Rashid Boulevard. Длительность поездки – 12-15 минут.
• Выезд к морю, в сторону пляжей Джумейра осуществляется через Al Khail Road и Al Hadiqa road с выездом на Jumeirah Road. Время в пути – от 10 минут. Ближайший пляж Kite Beach
• Выезд к аэропорту Dubai International ближе всего через Al Khail Road, время в пути 16 минут
• До Пальмы Джумейра и Дубай Марины стандартный маршрут через шоссе Зайеда, от 20 до 25 минут в зависимости от загруженности трассы. 

 

 

 

Микрорайон примечателен рядом высоток, как строящихся, так и уже готовых: по соседству расположился внушительный комплекс Damac Paramount Tower из четырёх 55-этажных башен на одном подиуме. Чуть дальше – SLS Dubai Hotel & Residences, достраиваются Regalia by Deyaar, Nobles Tower тоже от Tiger, и Kempinsky Residences.

Наиболее значимый сосед – Burj Binghatti Jacob & Co, тоже сверхвысокий небоскрёб, строящийся на соседнем участке с прошлого года. Вид в сторону Даунтауна открывается элитным комплексом Lana Dorchester Collection от Omniyat, который был сдан в конце 2023 года.

 

Бурж Халифа и Даунтаун будут отлично видны уже с 10-15 этажа, на более высоких этажах будут открываться всё более завораживающие виды на заповедник Рас аль Хор, район Zaabeel и панораму Дубая. С этажей выше 50-го будет видно море. 

 

Застройщик Tiger Properties

Tiger – крупный и очень опытный застройщик в Дубае. Основан в 1976 году арабским бизнесменом Waleed Mohammad Al Zoubi. За почти 50 лет развития из небольшой строительной фирмы Tiger превратился в группу компаний, включающую в себя как проектные и строительные подразделения (способны построить здание полностью сами, не прибегая к помощи посредников), так и управляющие компании, отельную сеть и другие подразделения. На данный момент в состав Tiger Group входит 42 юрлица, каждое из которых занимается отдельным направлением бизнеса.  

Застройщик декларирует портфолио из более чем 270 завершённых объектов и ещё не менее дюжины находящихся в стадии строительства. Большинство объектов находится в эмиратах Шарджа и Аджман, это небольшие здания от 10 до 40 этажей, строящиеся комплексами по 3-6 башен, не имеющие заметных особенностей в плане дизайна или конструкции. Названия их тоже довольно скромные: Tiger 1, 2, 3 и т.д., Rashid 1, 2, 3 и далее в таком же духе.

В Дубае каждое здание застройщика чем-то примечательно и имеет свои особенности. Обычно это небоскрёбы от 40 до 80 этажей в разных районах города: JVC, JVT, Majan, DLRC, Dubai Marina, JLT и других. В названиях зданий часто фигурируют известные географические отсылки: Volga Tower, Neva Residences, Red Square, Elbrus Tower, Altai Tower. Другие названия являются не более чем звучным запоминающимся словом, призванным отделить объект Tiger от похожих объектов других застройщиков и сделать более простым поиск информации по проекту:

 

Nobels Tower (башня-лауреат), Lilium Tower (башня лилии), Cloud Tower (облачная башня), Pinnacle Tower (вершина, пик) и т.д. 

Новый проект взял громкое название Sky Tower и вполне ему соответствует: представленный небоскрёб имеет проектную высоту 532 метра и должен стать вторым по высоте зданием в Дубае и восьмым в мире! В настоящее время существует Sky Tower в Окленде, Новая Зеландия, представляющая из себя телевышку с обзорной площадкой и ресторанами. Высота этой Sky Tower – 328 метров шпиль, но всего 237 метров крыша. Объект Tiger превысит этот показатель в два раза. 

Sky Tower by Tiger Properties – характеристики, высота, этажность

• Здание от Tiger располагается в зоне Freehold, как и большинство новых объектов в Дубае, а значит, квартиры в нём могут быть куплены обычными частными лицами и перейдут им в полное владение после оплаты 100% стоимости. Объекты Freehold могут быть проданы (налог с продажи недвижимости в Дубае отсутствует), сданы в аренду (налоги на прибыль с аренды также не уплачиваются в Дубае), подарены и переданы по наследству
• Общая площадь объекта – 2 784 122 кв. фута, то есть 258 747 м²
• Проектная высота – 532 метра (шпиль)
• Этажность – B5+G+P6+122 жилых этажа. Это значит, что у здания будет 5 подземных этажей под паркинг, просторное лобби на G floor с высотой потолков от 8 до 9 метров, 6 этажей подиума под паркинг и затем 122 этажа с квартирами и пентхаусами.
• Общее количество квартир – 849. Из них апартаменты с 1 спальней – 208, с 2 спальнями – 414, с 3 спальнями – 158, с 4 спальнями – 50. 18 стандартных пентхаусов и один королевский Royal Penthouse на верхнем этаже здания, на высоте 426 метров. Это выше, чем самая высокая квартира в Бурж Халифе, так как главная икона Дубая – здание смешанного типа и квартиры в ней идут только до 108-го этажа, далее располагаются элитные офисы. 

Tiger Sky Tower собирается поставить сразу пять рекордов высотности:

• Самый высокий пентхаус – 426 метров над уровнем моря
• Самый высокий бескрайний бассейн (Infinity pool) в мире – 431 метр
• Самый высокий ресторан в мире – 439 метров
• Самый высокий дождевой лес в жилом здании – 447 метров
• Самый высокий роллглайдер – 447 метров

На данный момент самый высокий пентхаус в мире находится в Нью-Йорке, в здании Central Park Tower. Его стоимость – 250 миллионов долларов, что более чем 900 миллионов дирхам. Стоимость пентхауса в Sky Tower в Дубае составляет всего 150 миллионов дирхам, что чуть больше 40 млн. долларов, цена в шесть раз ниже, чем в Нью-Йорке. Это хорошо аргументирует утверждение, что рынок Дубая ещё очень далёк от перегрева…

 

Самый высокий бескрайний бассейн в мире на данный момент – это Aura Skypool в Дубае, на Пальме Джумейра. Его высота – около 200 метров над уровнем моря и он является одной из главных туристических достопримечательностей города. Бассейн в новом здании от Tiger побъёт рекорд более чем дважды, расположившись на высоте 431 метр. Жителям здания и их гостям откроется беспрецедентный вид на Бурж Халифу и весь Дубай прямо во время плавания.

Самый высокий ресторан в мире на данный момент также находится в Дубае, в Бурж Халифа. Ресторан At Mosphere расположен на 123-м этаже здания на высоте 442 метра над уровнем моря. Застройщик Tiger аккуратно лавирует между тем, чтобы побить этот рекорд, но при этом не обидеть текущего рекордсмена, компанию Emaar, построившую Burj Khalifa. Можно предположить, что финальная высота ресторана составит те же 442 метра, что и в Бурж Халифа, и два здания будут делить первое место.

Делать внутри зданий сад и даже лес – это фишка Дубая, появившаяся в последние несколько лет. Дождевой лес есть в проекте Safa Two от Damac, который будет построен к 2027 году, дождевой лес уже можно посетить в биопарке Green Planet в районе City Walk. В новом проект от Tiger запланирована реализация самого высокого дождевого леса в здании в мире. Закрытое пространство на верхних этажах небоскрёба будет иметь свой кондиционируемый микроклимат, детский городок и аттракцион «роллглайдер», по принципу напоминающий зиплайн. Площадь дождевого леса составит 1500 квадратных метров, высота потолков – не менее 5 метров.

Tiger Sky Tower – новая икона Дубая

 

Новый проект встанет в один ряд с такими знаковыми сооружениями Дубая, как Бурж Халифа, Бурж аль Араб, Dubai Frame, Музей Будущего, башни Emirates Towers, Cayan Tower и Atlantis the Royal

 Tiger Sky Tower со своими 122 этажами и 532 метрами при завершении строительства станет самым высоким жилым зданием мира, обогнав даже нового претендента на этот рекорд Burj Binghatti Jacob & Co, высота которого ограничена 116 этажами. Текущий рекордсмен Central Park Tower в Нью-Йорке останется далеко позади, так как имеет всего 98 этажей и высоту 472 метра.

 

Sky Tower Dubai – эксклюзивная инфраструктура здания

Помимо уже описанных выше «самых высоких» рекордов, в здании будет зона барбекю, сигарная комната, СПА, джакузи, спортзал и беговая дорожка. Довольно обычный набор для недвижимости этого застройщика

Sky Tower – пентхаусы на верхних этажах

В проекте заложено 18 стандартных пентхаусов и один королевский.

Стандартный пентхаус – это дуплекс с пятью спальнями площадью более 1100 метров и стоимостью от 60млн. дирхам (16,5млн.долл.), они начинаются с 85 этажа и идут по 2 пентхауса на этаж.

Королевский пентхаус занимает весь этаж и имеет также два уровня. Суммарная площадь – более 2000 м², цена – 150млн.дирхам (41млн.долл.)

Пентхаусы можно будет заказать в разных стилях отделки – Арабском, Китайском, Греческом и Французском.

 

Tiger Sky Tower – полностью меблированные квартиры в сверхвысоком небоскрёбе в Дубае

Все квартиры в здании Sky Tower идут с полной отделкой, кухонным оборудованием и мебелью. Начиная с небольших однокомнатных апартаментов и заканчивая самым дорогим королевским пентхаусом. 

 

Tiger Sky Tower – планировки этажа и квартир

Планировка этажа включает 6 однокомнатных квартир, две двухкомнатных и две трёхкомнатных. Такая планировка будет предлагаться на этажах с 1 по 54.

На более высоких этажах планировка меняется, например, для 74-го этажа приведён следующий пример: однокомнатных квартир остаётся всего две, одна трёхкомнатная и три четырёхкомнатных.

В здании спроектировано две группы по 8 лифтов + два грузовых лифта.

Примеры планировок квартир: однокомнатная и трёхкомнатная

 

Планировки квартир: трёхкомнатная и четырёхкомнатная

 

Королевский пентхаус планировка

 

 

Tiger Sky Tower - цены и условия рассрочки

Несмотря на явный сильный шаг в сторону элитной недвижимости, застройщик предлагает квартиры в своём новом небоскрёбе в очень доступном ценовом сегменте.

Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 2,1 млн. дирхам при условии полной оплаты. Двухкомнатной – от 3,3 млн. дирхам также при полной оплате (действует скидка 16%)

Покупатель может воспользоваться рассрочкой. Цены будут выше, но длительность платежей значительно облегчит выплаты.

В качестве первого платежа необходимо внести 20% стоимости квартиры + 4% сбор за регистрацию сделки (налог).

Далее 40% оплачивается равномерными платежами в течение срока строительства, 10% - при завершении строительства и оставшиеся 30% - в течение двух лет после завершения (post handover payment period). Это позволяет рассматривать данный объект даже если у вас на руках чуть больше 600тыс. дирхам.

Перепродажа объекта возможна после оплаты уже 30% стоимости, то есть через полгода после покупки.

 

Наличие и цены на день старта продаж 22 мая следующие (нажмите чтобы открыть в полном размере): 

Контакты специалиста по недвижимости

Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае

тел. +971508234365  |  Whatsapp  |  Вконтакте  |  Телеграм

 

< Предыдущая		Следующая >