В 2014 году рынок недвижимости Испании всё также находится в глубокой яме. Рецессии пока не предвидится, поэтому рекомендации по испанской недвижимости прежние: покупать, не продавать, не спекулировать. Давайте рассмотрим вопрос чуть подробнее!

Кризис в Испании 2008-2014

Мировой финансовый кризис начался в 2008 году. Только в России он уже в 2009 сошёл на нет и в 2010 практически закончился: строительные компании вернулись в свой обычный ритм, а нехватку жилплощадей в течение последующих 4 лет полностью выравняли усиленными темпами строительства. Чего нельзя сказать об Испании. На Иберийском полуострове сей финансовый кризис бушует вот уже шестой год и прекращаться, похоже, не планирует, вызывая всё новые и новые волны удешевления собственности. Прискорбно? Для Испанцев - весьма. Для русских - отнюдь нет! Ведь бывшая раньше заветной мечтой испанская недвижимость вдруг стала совсем непризрачной реальностью! Теперь купить дом в испании даже проще, чем позволить себе квартиру в Питере. Вот вам целая кипа примеров:

Цены на дома в Испании 2014

 

 

Сразу оговорюсь, что я рассматриваю лишь регион Валенсия (Valencia Capital). Причин тому несколько, в том числе и финансовая. В Мадриде и Барселоне цены на недвижимость хоть и упали, но не так значительно, ведь это крупные финансовые и торгово-промышленные центры страны, где всегда туча иммигрантов и всегда повышенный спрос на недвижимость. В Аликанте, Бенидорме, Льорет де Мар, Марбелье и других курортных городах цены также держатся на довольно высоком уровне ввиду ярко выраженного туристического акцента этих районов. Валенсия же, будучи третьим по величине городом Испании, всё равно оказалась немного в стороне и от финансово-миграционных потоков и от туристической массы. Посему цены на жильё здесь просто обрушились, обнажив местами голую себестоимость некоторых объектов недвижимости.
 

Новый одноэтажный дом в посёлке Касинос, 90м2 с 3 спальнями, 1 ванной и летним домиком на территории участка за 135000 евро

- невероятный вид на горы с террасы дома
 - большая площадь прилегающей к дому территории, 12 соток
- бассейн 25м2 на участке
- терраса
- летний домик на участке
- кухня и ванна полностью оборудованы
- расположен в посёлке Касинос, в 40 км. от Валенсии

Цена 135000 евро
 Продаётся напрямую от застройщика. Возможна рассрочка до 10 лет под 4% годовых!

 

 

 

Новый одноэтажный дом в Касинос, 85м2 с 3 спальнями и 1 ванной за 115000 евро

- 3 спальни, 1 ванна
- полностью оборудованные кухня и ванна
- терраса с дополнительным туалетом
- бассейн 25м2 с оборудованием
- большой участок
- расположен в Касинос, в 40км. от Валенсии

Цена 115000 евро
Ранее продавался за 150000 евро, но подешевел ввиду отсутствия спроса.
Напрямую от застройщик, рассрочка также возможна на 10 лет под 4% годовых!

 

 

 

Одноэтажный дом площадью 95м2 с 4 спальнями, 1 ванной, бассейном и плодовым садом стоит всего 75000 евро!

- электроплита с духовым шкафом
- оборудованная кухня с раковиной и полочками
- просторный салон
- сантехника в ванной
- все коммуникации: вода, свет, канализация
- дополнительный туалет на улице
- большой бассейн 30м2, оборудованный насосом с фильтром
- небольшое строение для барбекю на участке
- кладовая для инвентаря на участке
- полдюжины плодовых деревьев, в том числе миндаль, лимоны и абрикосы
- расположен в 30км. от Валенсии, в урбанизации
- дом отремонтирован и готов к заселению

Цена 75000 евро.
Почему так дёшево? Этот дом был куплен как банковская недвижимость, отремонтирован, покрашен и теперь продаётся. Имеются все документы как на дом, так и на участок.
 

Цены на квартиры в Испании 2014

Вас поразили цены на дома в испании? Меньше 4 миллионов рублей за дом с участком - это здорово, не правда ли? Некоторые однушки в крупных городах России стоят дороже, что уж говорить о домах. Однако сейчас вы будете поражены ещё больше, когда услышите цены на квартиры в Испании!

 

 

Квартира в Валенсии с 3 спальнями и 1 ванной с мебелью и сантехникой за 26900 евро!

- площадь 62м2
- одна большая спальня, две маленьких
- полностью оборудованная кухня
- одна ванная комната с душем и туалетом
- недалеко от центра, прямо напротив большой парк
- близко к ветке наземного метро и автобусной остановке
- 5-й этаж без лифта
- год постройки дома 1965, проводился капитальный ремонт

Цена 26900 евро
Почему так дёшево? Это банковская недвижимость. Продаётся через аккредитованное агентство от имени банка. Рассрочка невозможна, да и не требуется.

 

 

 

Квартира в десяти минутах ходьбы от моря с 3 спальнями, 1 ванной, в хорошем состоянии и с мебелью всего за 25000 евро

- площадь 66м2
- 3 спальни с мебелью
- оборудованная кухня и ванна
- балкон
- находится в пешей доступности от порта Валенсии и города Науки и Искусств
- близко к конечной станции метро и автобусным остановкам
- 5-й этаж без лифта
- дом в отличном состоянии

Цена 25000 евро
Почему ещё дешевле? Потому что от частника, который хочет продать недвижимость как можно быстрее и потому идёт на снижение. Рассрочка или кредит невозможны, но здесь может иметь место торг! Потому как цена в 25тыс. евро - далеко не предел для квартиры в испании!

 

 

Квартира в пяти минутах от моря с 3 спальнями, 1 ванной, требует ремонта и замены мебели за 18000 евро

- площадь 58м2
- 3 спальни, 1 ванна
- салон совмещён с кухней
- имеется плита, раковина, холодильник, стиральная машина
- требуется покраска стен, замена межкомнатных дверей и работы по замене сантехники
- 4-й этаж без лифта
- находится недалеко от остановки автобусов, в пешей доступности море и Город Науки и Искусств
- дом старый, давно не ремонтировался

Цена 18000 евро
Затраты на ремонт - от 2 до 5 тыс. евро, возможно меньше, если делать ремонт своими руками или быть менее притязательным. Продаётся от частника, но торг под вопросом, цена и так слишком низкая.
Купить эту квартиру - дешевле, чем прожить год в местном отеле мелкого пошиба!

Недвижимость в Испании дёшево? Да, это возможно, и это абсолютно реально. Почему такие цены на испанскую недвижимость? Ну, про кризис я уже объяснил. Ещё цена снижается на те квартиры, которые расположены на последних этажах и в доме нет лифта. Аналогичные квартиры в домах с лифтом продаются на 5-10тыс. дороже, хотя бывают и исключения. Некоторые требуют ремонта, причём иногда капитального. Некоторые расположены в довольно старых домах, внешний вид которых не всегда радует глаз. Ну, и более частные причины, например, бабушка умерла, а детям её старая квартира не нужна. Или отобрали за долги и продают с молотка. Всякое бывает, главное знать, где и когда можно отхватить отличный объект недвижимости за поистине смешные деньги!

Консультация и помощь по недвижимости в Испании

Хотите купить квартиру или дом в испании? Обратитесь ко мне! За весьма скромную комисиию я помогу вам найти интересные варианты, посмотреть их, выбрать, оформить сделку и получить собственность!
Для начала напишите мне личное сообщение в контакте с указанием "Испанская Недвижимость" и я с удовольствием с вами потолкую.
 Не нуждаетесь в моих услугах? Не желаете платить комиссию? Сами справитесь? Обратитесь тогда за консультацией. Всего за 4000руб. я расскажу вам по скайпу порядок действий и даже подкину несколько вариантов актуальных объектов недвижимости в Валенсии. Заодно поведаю о подводных камнях подобных сделок и особенностях работы с банками, агентствами, владельцами и т.д.

Консультация по испанской недвижимости

Ах да. Кто я такой...
Меня зовут Михаил. Я - специалист по недвижимости. Российской, зарубежной, частной, коммерческой, банковской и прочей. На этом рынке я уже 6 лет и кое-что в нём понимаю. Обращайтесь, буду рад новым знакомствам!

Опрос: какую испанскую недвижимость предпочитаете?

 

 

 

< Предыдущая